P: ¿Qué constituye un bien inmueble?

R: Los bienes inmuebles, a menudo denominados bienes raíces, abarcan el terreno y sus instalaciones anexas. Para muchas personas, los bienes inmuebles son sinónimo de su residencia y el terreno que la rodea. Los bienes inmuebles comerciales pueden incluir fábricas, maquinarias e instalaciones similares. Los bienes inmuebles también se extienden a los recursos naturales que se encuentran sobre la tierra o debajo de ella, como minerales y gases. Los diversos componentes de los bienes inmuebles se pueden vender de forma independiente.

P: ¿Qué es una declaración de divulgación?

R: Una declaración de divulgación es un formulario obligatorio en algunos estados, en el que el vendedor de una propiedad revela información específica y posibles defectos de la misma a un posible comprador. Los requisitos de divulgación pueden variar de un estado a otro.

P: ¿Puedes explicar qué es una escritura?

R: Una escritura es un documento formal que se utiliza, y a menudo se exige, para la transferencia de la propiedad de un inmueble. Especifica quiénes son los propietarios anteriores y nuevos de la propiedad, ofrece una descripción general de la propiedad y lleva la firma de la parte que la transfiere. Diferentes tipos de escrituras, como la escritura de garantía, la escritura de garantía especial y la escritura de transferencia por fallecimiento, transmiten diversos derechos de propiedad.

P: Después de la certificación notarial, ¿cuál es el siguiente paso para una escritura?

R: Una vez que se firma y certifica una escritura, debe registrarse en la oficina de registros de tierras designada, que generalmente se encuentra en el condado de la propiedad. Este paso, conocido con diversos nombres, como Oficina del Registrador del Condado u Oficina del Registro de Tierras, implica estampar la fecha en la escritura original y realizar un registro formal por un cargo simbólico. El registro de una escritura ofrece una notificación pública sobre los cambios de titularidad y los intereses de la propiedad.

P: ¿Existen restricciones estándar para los propietarios?

R: Los propietarios de propiedades deben cumplir con ciertas restricciones en sus escrituras. Las regulaciones federales pueden establecer límites ambientales, mientras que las ordenanzas locales pueden determinar factores que van desde los umbrales de ruido hasta las dimensiones de las cercas. Las regulaciones de zonificación, a menudo determinadas por las leyes locales, definen el uso de la propiedad en áreas designadas. En Houston, por ejemplo, no existen regulaciones de zonificación. Las regulaciones estatales generalmente supervisan el acceso a la propiedad y las demarcaciones de límites. Los contratos privados también pueden influir en la utilización de la propiedad, y ciertos desarrollos imponen estipulaciones específicas, como pautas arquitectónicas o reglas de estacionamiento.

P: ¿Podría definir la tenencia conjunta?

R: La tenencia conjunta se refiere a un modelo de propiedad inmobiliaria en el que varias partes son dueñas conjuntas de una propiedad. Es común que los cónyuges opten por la tenencia conjunta, que a menudo implica participaciones de propiedad iguales. Una característica notable de la tenencia conjunta es el derecho de supervivencia, que permite la transferencia de la propiedad a los copropietarios sobrevivientes si uno de ellos fallece.

P: ¿Cómo funcionan las hipotecas?

R: Cuando una institución financiera, como un banco, otorga un préstamo para la adquisición de bienes raíces, se materializa un interés hipotecario. Esto significa que el préstamo del banco está protegido por el valor de la propiedad. Las hipotecas se interpretan de manera diferente en los distintos estados, lo que podría influir en los resultados si se producen retrasos en los pagos.

P: ¿Qué sucede durante una ejecución hipotecaria?

R: Si los propietarios de viviendas incumplen sus compromisos hipotecarios, los prestamistas pueden optar por la ejecución hipotecaria. Según las regulaciones regionales y los términos de la hipoteca, los prestamistas pueden solicitar una ejecución hipotecaria legal (sin pasar por los tribunales) o una ejecución hipotecaria judicial (con la participación de los tribunales). Las ejecuciones hipotecarias se rigen estrictamente por las leyes del estado de Texas, especialmente en lo que respecta a los plazos de notificación y rectificación de pagos antes de una venta por ejecución hipotecaria. ¿Se enfrenta a amenazas de ejecución hipotecaria? Es recomendable buscar asesoramiento legal de inmediato.