El cierre de una operación inmobiliaria, a menudo denominado "liquidación", marca el punto culminante en el que la propiedad de la propiedad pasa formalmente del vendedor al comprador. Esta reunión esencial reúne al comprador, al vendedor, a sus respectivos representantes legales, a los profesionales inmobiliarios que participan en la venta, a un representante del prestamista y al agente de cierre. Durante este proceso, se abordan los asuntos pendientes, se validan los detalles intrincados de la declaración de cierre y se firman todos los documentos necesarios para finalizar la transacción inmobiliaria.

Contratar a un abogado con experiencia en cierres inmobiliarios es fundamental. Lo guiará a lo largo del proceso y se asegurará de que sus derechos permanezcan protegidos en cada paso de esta transacción crucial.

Costos de cierre

Los costos de cierre pueden ser un componente desconcertante del proceso de compra de una casa. Si bien los agentes de cierre experimentados guiarán a los compradores a través de estos gastos, la experiencia de un abogado de AWA Law Firm puede ofrecer una mayor claridad. Nuestro equipo se asegura de que estos costos se distribuyan de manera justa entre el comprador y el vendedor.

Aunque los costos de cierre pueden variar según la ubicación, por lo general oscilan entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra de la propiedad. Estos costos pueden incluir:

• Honorarios de representación legal
• Cargos de depósito en garantía
• Impuestos sobre la propiedad y HOA prorrateados hasta la fecha de cierre
• Intereses desde la fecha de cierre hasta un mes antes del primer pago
• Tarifas por iniciar el préstamo
• Cargos por registrar la transacción
• Tarifas por inspección de propiedades
• Seguro hipotecario, si es necesario
• Seguro de título tanto para el comprador como para el prestamista
• Puntos para reducir la tasa de interés del préstamo
• La contribución inicial en depósito en garantía para los impuestos y seguros inmobiliarios inminentes
• Pago o documentación del seguro de propietario de vivienda
• Cargos por valoración de la propiedad (tasación)
• Tarifas por inspecciones específicas, incluidas evaluaciones de plagas.
• Cargos por preparar los documentos necesarios

Con AWA Law Firm a su lado, puede navegar estos costos con confianza, asegurando una transacción inmobiliaria transparente y justa.

¿Qué sucede al momento del cierre?

Durante la fase de cierre, es habitual que el comprador presente su póliza de seguro de vivienda pagada o una carpeta acompañada de un recibo que indique que se ha pagado la prima. El agente de cierre detallará entonces las sumas que el comprador debe al vendedor y viceversa. El vendedor garantiza la entrega de todos los elementos estipulados en el contrato. Una vez que ambas partes confirman la exactitud de los detalles financieros, entran en juego varios documentos:

• Las partes aprueban la declaración final.
• El comprador pone su firma en la nota hipotecaria y en el documento hipotecario.
• El vendedor otorga al comprador el título de propiedad mediante escritura firmada.

Por lo general, el comprador liquida todos los costos de cierre con el agente de cierre. Durante este proceso, el agente de cierre le presenta al comprador un estado de cuenta detallado que detalla todos los elementos financieros del acuerdo. Para completar el proceso, el agente de cierre registra rápidamente la escritura y la hipoteca en los registros del condado, completando así la transferencia de la propiedad.

Artículos que recibe el comprador

Al culminar una transacción inmobiliaria, un comprador puede esperar recibir los siguientes documentos y artículos, lo que garantiza la transparencia y el cumplimiento de los estándares legales:

• Declaración de liquidación: Un desglose detallado de los servicios prestados y los costos asociados.
• Declaración de veracidad en los préstamos: documento oficial que describe los términos del préstamo y los costos del mismo.
• Nota hipotecaria: Una promesa de reembolsar el monto del préstamo bajo términos estipulados.
• Escritura de fideicomiso: Documentación legal que garantiza el préstamo con la propiedad como garantía.
• Contrato de venta: El acuerdo finalizado que detalla los términos de la venta de la propiedad.
• Declaraciones juradas (si corresponde): Cualquier declaración o declaración jurada escrita.
• Copia de la escritura: Documento oficial que acredita la propiedad de la propiedad.
• Llaves para el hogar: El paso tangible hacia su nueva propiedad.

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El proceso de cierre puede ser rápido e intenso, y ambas partes suelen participar en debates y, en ocasiones, en opiniones diferentes sobre los aspectos financieros. Recuerde que estas cifras representan su valiosa inversión y los fondos que ganó con tanto esfuerzo.